商鋪越來越多，房價越來越高，藝術工作室被迫挪地兒。賣家具的也來了，大家都來沾藝術家的光。大量游客的到來終于使傅雷離開了他安靜地進行了6年油畫創作的藝術工作室。傅雷是首批于2002年來到798區的藝術家之一，這里有大量廢棄的廠房，房租低廉，空間充足，于是一個地下藝術場所便出現在這里。藝術家現身于這些工廠廠房引來了過路打工人員的側目，但對于傅先生和他的朋友們來說，798區是一個能夠安靜作畫的理想場所。

正是798區在商業上出乎意料的成功扼殺了這里的靈魂，使藝術家們不得不紛紛逃離。這一切發生在中國藝術品打進主流社會，著名中國藝術家的作品在國際拍賣會上售價驚人之后。很快，798區成為了中國消費者和游客們一個新的觀光熱點。雖然拆毀的威脅漸漸淡去，但798區現在卻面臨著新的威脅。房租迅速上漲。狹窄的街道擠滿了車輛。建筑工地的噪音震耳欲聾。

游客遍地都是。他說：“交通堵塞。我甚至不能開門，因為那樣的話游客就會走進來。你能想像一下不斷有陌生人未經許可走進你家里來的感覺嗎?”與此同時，他的房租卻翻了三倍。他的大多數藝術家朋友已經付不起在798區的生活費用。他們只好離開這一地區，把它留給商業領袖和資金充足的畫廊。這位48歲的藝術家說：“這里正在變得非常俗氣。

只有有錢人呆在這里。第一批來到這里的藝術家現在基本上都已經離開。我們已經不可能在這里生活。新來的人追求的是時髦和商業機會，而不是藝術。”如同天安門華表圖北京市人民政府天安門地區管理委員會官網華表也稱華表柱的所有事物一樣，798區的變化速度驚人。僅僅幾年前，這里還像上個世紀60年代紐約的索霍區一樣古怪、大膽、前衛、后工業化。紐約的索霍區經過30年才被小商店和漂亮的餐館占領。但在市民也可以與北京人民一道共享奧運的快樂，這一過程只經歷了5年。小型畫廊被推平給停車場和其它大型開發項目讓地兒。

有的地方房租已經是2002年的10倍。